你是不是也经历过这样的窘境？
想象一下，结束了一天疲惫的工作，拖着沉重的步伐回到出租屋，期待空调带来的清凉慰藉。然而，按下遥控器，迎接你的却是呼呼作响的风扇声和不断攀升的室内温度。原本期待的舒适瞬间变成了煎熬，更糟糕的是，你突然意识到——空调坏了！
炎炎夏日，谁来为你送清凉？
这个时候，一个困扰所有租客的问题浮出水面：这空调，到底该谁来修？是自己掏腰包，还是找房东解决？
别慌，让我们一起来理清这其中的门道，避免不必要的麻烦和纠纷，在这个夏天，找回属于你的清凉舒适！
厘清责任：租赁合同才是王道！
解决问题的关键在于你的租赁合同！拿出你的合同仔细阅读，重点关注以下几点：
维修条款：合同中是否明确约定了房屋设施（包括空调）的维修责任？
自然损耗 vs. 人为损坏：合同中是否区分了自然损耗和人为损坏？
紧急维修：合同中是否规定了紧急情况下（比如空调损坏）的维修流程和责任划分？
如果合同中已经明确规定了空调维修的责任归属，那么一切就按照合同执行。如果合同中没有明确规定，或者条款模棱两可，那么就需要根据实际情况和相关法律法规进行判断。
普遍原则：自然损耗房东修，人为损坏租客赔
在没有明确合同约定的情况下，通常遵循以下原则：
自然损耗：如果空调是因为正常使用年限过长，或者本身质量问题导致损坏，属于自然损耗，房东有义务承担维修责任。毕竟，房东出租的是带有基本生活设施的房屋，保证这些设施的正常运转是其应尽的义务。
比如，空调压缩机老化、内部零件损坏等，都属于自然损耗。
人为损坏：如果空调是因为租客使用不当，或者故意破坏导致损坏，那么维修责任则由租客承担。
比如，不定期清洗空调滤网导致空调堵塞、碰撞导致外机损坏等，都属于人为损坏。
特殊情况：具体问题具体分析
除了上述普遍原则外，还有一些特殊情况需要具体分析：
入住前空调已损坏：如果你在入住前发现空调就已经存在问题，应该及时告知房东并在合同中注明。如果当时没有注明，后续发生故障，责任划分可能会比较麻烦。
维修成本过高：如果空调维修成本过高，甚至超过了更换新机的价格，那么可以和房东协商，是否更换新机，以及费用如何分摊。
紧急情况：在炎热的夏天，空调损坏会严重影响居住体验，甚至影响健康。如果房东迟迟不采取行动，你可以考虑先行维修，保留好维修凭证，然后向房东主张维修费用。
沟通是关键：理性协商，避免矛盾升级
无论是房东还是租客，都应该本着理性沟通的态度解决问题。
及时告知：发现空调故障后，第一时间告知房东，详细描述故障情况，并提供照片或视频作为证据。
保留证据：保留好与房东沟通的记录（比如微信聊天记录、短信等），以及维修过程中的相关凭证（比如维修单据、发票等）。
友好协商：双方可以根据实际情况协商维修方案和费用分摊比例。
寻求第三方帮助：如果双方无法达成一致，可以寻求第三方机构（比如消费者协会、租赁中介等）的帮助进行调解。
温馨提示：防患于未然，呵护你的空调
为了避免空调故障带来的麻烦，日常使用中要注意以下几点：
定期清洗滤网：空调滤网容易积灰，定期清洗可以保证空调的制冷效果，也能延长空调的使用寿命。
避免频繁开关：频繁开关空调会增加压缩机的负担，缩短空调的使用寿命。
不要遮挡出风口和回风口：遮挡出风口和回风口会影响空调的制冷效果，甚至导致空调故障。
冬季注意保养：冬季长期不使用空调时，要彻底清洁空调，并用防尘罩盖好，防止灰尘进入。
总结：
空调坏了，到底谁来修？关键在于租赁合同的约定和实际情况的分析。理性沟通，友好协商，才能在这个炎热的夏天，找到最合适的解决方案，拥有一个清凉舒适的居住环境！希望这篇指南能帮助你解决空调故障带来的困扰，祝你夏日清凉！
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